DZIAŁKA INWESTYCYJNA W IŁAWIE | MPZP B-U13 | USŁUGI | DO 60% ZABUDOWY | DO 15 M WYSOKOŚCI | ISTNIEJĄCY PAWILON 80 M² | MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNIEJ NIERUCHOMOŚCI 881 M²

Na sprzedaż nieruchomość położona w Iławie, przy ul. Maczka - działka o powierzchni ok. 436 m², zabudowana pawilonem handlowo-usługowym o powierzchni ok. 80 m².

To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który szuka niewielkiej działki w mieście z konkretnym potencjałem zabudowy usługowej.

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem B-U13 - tereny usług nieuciążliwych.

Najważniejszy potencjał inwestycyjny wynikający z MPZP:
* maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni działki,
* maksymalna wysokość zabudowy - 15 m,
* możliwość realizacji budynku do 3 kondygnacji nadziemnych,
* dopuszczona kondygnacja podziemna,
* maksymalna intensywność zabudowy - 1,8,
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 15%
* możliwe jest połączenie funkcji usługowej z lokalem mieszkalnym dla prowadzącego działalność gospodarczą w tym budynku.

Oznacza to, że obecny parterowy pawilon nie wykorzystuje pełnego potencjału nieruchomości. Działka może być interesującą bazą pod nowy obiekt usługowy lub rozbudowę istniejącej zabudowy, oczywiście po przygotowaniu konkretnej koncepcji inwestycyjnej i spełnieniu wszystkich pozostałych wymogów planistycznych oraz technicznych.

Dla inwestora może być to ciekawa alternatywa wobec zakupu znacznie droższego, niezabudowanego gruntu komercyjnego - tutaj już dziś znajduje się obiekt, który może generować przychód lub pełnić funkcję tymczasową do czasu realizacji docelowej inwestycji.

OBECNA ZABUDOWA:

Na działce znajduje się wolnostojący, parterowy budynek handlowo-usługowy o powierzchni wewnętrznej ok. 80 m².

Układ pomieszczeń obejmuje:
* salę sprzedaży - ok. 36,2 m²,
* biuro - ok. 14,5 m²,
* magazyn - ok. 24,4 m²,
* pomieszczenie socjalne - ok. 6,3 m²,
* WC - ok. 1,6 m².

Front budynku posiada duże przeszklenia i witryny, dzięki czemu lokal dobrze sprawdza się jako sklep, showroom, punkt obsługi klienta, biuro lub inna działalność wymagająca widocznej ekspozycji od strony ulicy.

Do części magazynowej przylega dodatkowo zadaszona, zamykana wiata o powierzchni ok. 87 m², która może służyć jako przestrzeń magazynowa, miejsce obsługi dostaw, zaplecze logistyczne lub parking.

Budynek posiada dwa niezależne wejścia, co ułatwia rozdzielenie ruchu klientów, pracowników i dostaw.

Największą wartością tej oferty jest połączenie trzech elementów:
* miejskiej lokalizacji, stosunkowo niewysokiej ceny wejścia oraz parametrów MPZP pozwalających myśleć o znacznie intensywniejszym wykorzystaniu działki niż obecnie.

Może być to odpowiednie miejsce m.in. pod:
budynek usługowy, siedzibę firmy, gabinety, biura, showroom, handel specjalistyczny, usługi medyczne lub kosmetyczne, działalność szkoleniową, pracownię, punkt usługowy albo inną funkcję zgodną z zapisami MPZP.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA INWESTYCJI

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości razem z bezpośrednio sąsiadującą działką o powierzchni ok. 881 m².

Na sąsiedniej nieruchomości znajduje się dom jednorodzinny oraz hala usługowa / garażowa o powierzchni ok. 150 m². W przeszłości obie nieruchomości funkcjonowały wspólnie jako zaplecze mieszkaniowe i biznesowe właścicieli. Ten teren również jest objęty MPZP i ma takie samo przeznaczenie.

Zakup obu działek może być szczególnie interesujący dla inwestora poszukującego większego terenu i chcącego stworzyć w tej części miasta spójny kompleks usługowy, siedzibę firmy lub obiekt łączący kilka funkcji.

Szczegóły dotyczące sąsiedniej nieruchomości znajdują się w osobnym ogłoszeniu.

Jeżeli szukasz działki w Iławie, na której obecna zabudowa jest jedynie punktem wyjścia, a nie docelowym sposobem wykorzystania nieruchomości - warto przyjrzeć się tej ofercie bliżej.

Zapraszam na prezentację oraz do rozmowy o możliwościach inwestycyjnych tej nieruchomości.