Wyjątkowy lokal mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 359 m² nad jeziorem Jeziorak w centrum Iławy. Świetna lokalizacja! To unikalna oferta dla osób poszukujących nieruchomości łączącej komfort domowego zacisza z częścią usługową, a także doskonałą lokalizację i funkcjonalność. Powierzchnia usługowa wynosi 169 m², powierzchnia mieszkalna 163m2 (+ poddasze 27 m²).

LOKALIZACJA:
Na sprzedaż reprezentacyjny lokal mieszkalno-usługowy zlokalizowany w absolutnie topowej części Iławy - w ścisłym centrum miasta, bezpośrednio przy jeziorze Jeziorak, przy ul. Jarosława Dąbrowskiego. Nieruchomość stanowi idealne połączenie funkcji inwestycyjnej i komfortowego zamieszkania, oferując szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej przy jednoczesnym zachowaniu prywatnej strefy mieszkalnej. Nieruchomość położona jest w jednym z najbardziej pożądanych punktów miasta. W bliskiej okolicy znajdują się m.in.: ratusz, kino, amfiteatr, przychodnie, szkoły, hala sportowa, galeria handlowa i markety, hotel 5-gwiazdkowy, marina, przystań wodna, plaża miejska, czy pływalnia. Bezpośrednie sąsiedztwo promenad pieszych gwarantuje stały ruch klientów i doskonałą ekspozycję dla działalności gospodarczej.

BUDYNEK:
Budynek w zabudowie szeregowej na działce o powierzchni 171 m² z 2002 r. w bardzo dobrym stanie technicznym. Nieopodal budynku znajduje się ogólnodostępny, bezpłatny parking na ok. 60 miejsc. Ogrzewanie gazowe za pomocą wydajnego kotła marki Vaillant.

NIERUCHOMOŚĆ:
Nieruchomość składa się 2 części: USŁUGOWEJ i MIESZKALNEJ.

CZĘŚĆ USŁUGOWA - liczy łącznie 169 m² i składa się z 2 kondygnacji (niski parter + parter), które mogą funkcjonować całkowicie niezależnie, co daje możliwość wynajmu lub prowadzenia kilku działalności gospodarczych jednocześnie. Część usługowa daje niezwykle szeroki wachlarz możliwości jej przeznaczenia: handel, usługi, gabinety medyczne i kosmetyczne, biura, kancelarie, żłobek, showroom, działalność edukacyjna.

NISKI PARTER - zajmuje powierzchnię 92 m² i składa się z:
sali głównej: 55 m²
zaplecza
łazienki
korytarza
kotłowni
klatki schodowej

PARTER - zajmuje powierzchnię 77 m² i składa się z:
sali głównej: 58 m²
zaplecza
łazienki
korytarza

CZĘŚĆ MIESZKALNA - KOMFORT I PRYWATNOŚĆ
Liczy 163 m2 (+ poddasze 27 m²), łącznie 190 m². Składa się z 2 poziomów i poddasza użytkowego. Oddzielne wejście z tyłu budynku oraz przypisane miejsce parkingowe. Ponadstandartowa wysokość pomieszczeń - 275 cm.
W mieszkaniu wszystkie schody z drewna dębowego. Część mieszkalna składa się z:

I PIĘTRO - powierzchnia 86 m²
reprezentacyjny hol z garderobą
salon z kuchnią (37 m²)
sypialnia
łazienka
zadaszony taras o pow. 18 m²

II PIĘTRO - powierzchnia 77 m²
dwie sypialnie (jedna z balkonem)
łazienka
garderoba

PODDASZE UŻYTKOWE - powierzchnia 27 m²
dodatkowy pokój / gabinet / strefa hobby

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
prestiżowa lokalizacja w centrum miasta
sąsiedztwo jeziora, promenad i infrastruktury rekreacyjnej
niezależna część mieszkalna i usługowa
możliwość natychmiastowego użytkowania
bardzo duży potencjał inwestycyjny
parking publiczny na ok. 60 miejsc postojowych
budynek wolny od obciążeń, pełna własność

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym
inwestycja pod wynajem usługowy i mieszkalny
połączenie kilku niezależnych działalności
prestiżowy adres dla biznesu premium

Zapraszam na prezentację!

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję